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Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²

Saint Gilles Les Bains (97434)
357 000 € Référence .V10000171

A propos de ce bien

À moins de deux kilomètres du lagon et de la plage préservée de l’Ermitage-les-Bains, cet appartement T3 en duplex vous invite à poser vos valises dans un cadre à la fois intime et pratique.
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace soigné avec rangement qui s’ouvre sur un séjour lumineux, baigné par la lumière tropicale, et un coin cuisine convivial où il est facile d’imaginer les repas partagés.

Sur ce même niveau, la première chambre, équipée d’un brasseur d’air et d’un climatiseur, offre un confort optimal en toute saison. Une salle d’eau avec WC complète ce rez-de-chaussée fonctionnel.

À l’étage, sous les combles aménagés, un petit dégagement mène à la seconde chambre, dotée d’un placard et d’un brasseur d’air, ainsi qu’à une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, la varangue de 16,09 m² devient un véritable salon à ciel ouvert, où l’on se laisse porter par l’atmosphère paisible de la résidence sécurisée .
La piscine commune, entourée de verdure, vient parfaire ce tableau.
Ce bien dispose également de deux stationnements privatifs : 1 box + 1 emplacement semi couvert
Détails techniques :
-Surface habitable : 66,56 m²
-Chauffe-eau solaire
-Construction : 2009
-Charges annuelles : 1 717,37 € (dont 951,27 € récupérables)
-Copropriété de 20 appartements
-Taxe foncière : 1 728 € (dont 466 € de TEOM)
-Bail en cours jusqu’au 20 août 2027
-Loyer actuel : 963,45 €/mois CC, dont 70,12 € de provisions sur charges
Prix de vente : 340 000 € net vendeur + 17 000 € honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 357 000 € FAI).
Cet appartement conjugue emplacement privilégié, prestations pratiques et atmosphère balnéaire. Parfait pour un investissement locatif de qualité ou une résidence principale.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 66 m²
  • séjour 20 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2010
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Nord
  • 1 niveau(x)
  • vue mer
  • terrasse
  • interphone
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 357 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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